Σε λιγότερο από 10 χρόνια, οι τιμές της στέγασης στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 48%, σύμφωνα με έκθεση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου. Η υψηλότερη αύξηση καταγράφηκε στην Ουγγαρία, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 173%, ενώ ο χαμηλότερος αριθμός ήταν στη Φινλανδία, μόνο κατά 5%. Η Ρουμανία εμπίπτει στο μέσο όρο σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με αύξηση 48,4%.
- Στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού έργου Pulse, το HotNews.ro ανέλυσε τις τελευταίες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Το άρθρο έγινε από τον Sebastian Pricop (hotnews.ro), μαζί με τον Davide Madeddu (Il Sole 24 Hours, Ιταλία) και την Έλενα Sanz (El Confidential, Ισπανία).
Τις αιτίες της αύξησης των τιμών
Οι κύριοι λόγοι που συνέβαλαν στην αύξηση των τιμών, όπως αποδεικνύεται από ένα έγγραφο που δημοσιεύθηκε από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο (με βάση πολλά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του Eurostat) ακριβώς για τις αυξήσεις που αφορούν τα σπίτια, σχετίζονται με το “αυξανόμενο κόστος κατασκευής και του Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, η μείωση των κατασκευών που περιόρισαν την προσφορά και την αύξηση της αγοράς ακινήτων ως επένδυση για τη δημιουργία πρόσθετου εισοδήματος ».
Η κατάσταση των ενοικίων
Τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχουν επίσης γίνει πιο ακριβά. Μεταξύ του 2010 και του 2022, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 18%, εν μέρει λόγω της αύξησης των βραχυπρόθεσμων ενοικίων, τα οποία απομάκρυναν σπίτια και διαμερίσματα.
Το 2023, το 10,6% των αστικών νοικοκυριών και το 7% των αγροτικών νοικοκυριών στην Ευρώπη “θα δουν το κόστος στέγασης που υπερβαίνει το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος”. Όχι μόνο αυτό. “Περισσότερο από το ένα τέταρτο των Ελλήνων που ζουν σε πόλεις (31%) αντιμετώπισαν το κόστος στέγασης που υπερβαίνουν το 40% του εισοδήματός τους, ενώ μόνο το 6% των αστικών νοικοκυριών αντιμετώπισε το ίδιο πρόβλημα”.
σπίτια
Η μελέτη δείχνει ότι περισσότερα από τα δύο τρίτα των Ευρωπαίων ζουν σε νοικοκυριά που έχουν το δικό τους σπίτι. Λίγο πάνω από το μισό μένω σε ένα σπίτι και, κατά μέσο όρο, υπάρχουν 1,6 δωμάτια ανά άτομο. Το 17% των Ευρωπαίων ζουν σε σπίτια που δεν προσφέρουν επαρκή χώρο (ένα δωμάτιο για ένα ζευγάρι ενηλίκων, ένα άτομο, ζευγάρια αδελφών ηλικίας 12 και 17 ετών, παιδιά άνω των 12 ετών ή παιδιά κάτω των 12 ετών).
Η τελευταία έκθεση των παγκόσμιων αξιολογήσεων S & P (S & P) στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων έχει αυξήσει τις τιμές της στέγασης για το τρέχον έτος, ειδικά στην Ισπανία, την Πορτογαλία και το Βέλγιο. Και η ανάκτηση των πιστώσεων για τη στέγαση, ταχύτερη από την αναμενόμενη, θα οφείλεται στη μοναξιά της ευρωπαϊκής αγοράς εργασίας. Ωστόσο, ο οργανισμός αξιολόγησης αναμένεται σε μέτρια αύξηση των τιμών στέγασης κατά την περίοδο 2024-2027.
Κόστος και εισόδημα
Ένας τρόπος μέτρησης εάν το κόστος των σπιτιών είναι υπερβολικά υψηλό είναι να αναλύσει την αναλογία μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του εισοδήματος. Εάν το κόστος των σπιτιών υπερβαίνει το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος, είναι ένα σημάδι ότι οι οικογένειες έχουν προβλήματα με τη στέγαση.
Θα χρειαστεί χρόνος για να εξομαλυνθεί η σχέση μεταξύ των τιμών της στέγασης και των εσόδων των νοικοκυριών. Ειδικά μετά το διπλό σοκ που προκλήθηκε πρώτα από την πανδημία και στη συνέχεια από την ενεργειακή κρίση. Μια άλλη πτυχή που θα επηρεάσει την αγορά θα είναι ότι οι όλο και πιο αυστηροί κανονισμοί σχετικά με τις θερμικές κατασκευές καθορίζουν τον αναπροσανατολισμό της ζήτησης στα νέα σπίτια. Ένας τομέας που φαίνεται να αναπτυχθεί.
Πώς είναι η κατάσταση στη Ρουμανία
Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται στη Ρουμανία, πάνω από το μέσο όρο της ΕΕ, αλλά στο πλαίσιο της δυναμικής που καταχωρήθηκε σε παρόμοιες οικονομίες της περιοχής. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,8% στη Ρουμανία, σε σύγκριση με 17,7% στην Πολωνία, 15,1% στη Βουλγαρία ή 9,8% στην Ουγγαρία, μια ανάλυση που δημοσιεύθηκε τον Δεκέμβριο 2024 BNR.
Ωστόσο, στο Βουκουρέστι, τα σπίτια είναι πιο προσιτά σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Το πιο ακριβό κεφάλαιο είναι το Παρίσι, με σημαντικό κενό σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο (14.900 ευρώ/τ.μ. σε σύγκριση με 4.538 ευρώ/MP).
Στη Ρουμανία, περίπου 70.900 σπίτια χτίστηκαν στη Ρουμανία, οδηγώντας σε σχεδόν 10 εκατομμύρια τον συνολικό αριθμό κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία που μεταδόθηκαν από το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής. Αυτό είναι στο πλαίσιο ενός πληθυσμού στη διαδικασία μείωσης και γήρανσης.
Τα διαμερίσματα ήταν ακριβά σε όλο το 2023 κατά περίπου 6%. Ακόμη πιο συνεπείς αυξήσεις έχουν εμφανιστεί στις μεγάλες πόλεις της χώρας. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα στο Brasov, πιο συγκεκριμένα με το 20%ήταν ακριβά. Η πόλη έχει αναγκάσει την πρωτεύουσα κατά τη διάρκεια του 2024 στην κορυφή των πιο ακριβών στη χώρα και κατάφερε να διατηρήσει τη δεύτερη θέση της, που ξεπέρασε σήμερα ο Cluj-Napoca.
Επίσης, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, η Ρουμανία έχει περίπου 8 εκατομμύρια οικογένειες, αλλά υπάρχουν επίσης περίπου 1,5 εκατομμύρια μη κατειλημμένα σπίτια (16,4% του συνολικού αριθμού συμβατικών μονάδων κατοικίας).
“Έχουμε μπροστά μας το χρόνο με προκλήσεις: η αύξηση των τιμών των ακινήτων δεν υποστηρίχθηκε από την εξέλιξη των ενοικίων, ειδικά στο νέο οικιστικό τμήμα. Οι πρόσφατα ανακοινωμένες δημοσιονομικές αλλαγές έχουν επίσης σημαντικό αντίκτυπο που προτρέπει την προσοχή. Προστίθεται πολιτική αστάθεια. Η ζήτηση για στέγαση παραμένει υψηλή και εξακολουθούμε να είμαστε σε μια βέλτιστη περίοδο για αγορές, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα πετάξουμε περισσότερο από ό, τι μπορούμε να αντέξουμε και να κάνουμε τις δικές μας οικονομικές αναλύσεις. Το 2025 έχει όλα τα συστατικά για να είναι ένα έτος της στιγμής ευκαιρίες, στις οποίες θα είναι σημαντικό να παρακολουθούμε την αγορά, δεν αποκλείουμε για να δούμε εκστρατείες αστραπής και προωθήσεις από ορισμένους προγραμματιστές “, λέει ο Daniel Crainic, διευθυντής μάρκετινγκ του ακίνητη περιουσία.
Συνολικά, οι εμπειρογνώμονες στέγασης συμφωνούν ότι οι τιμές της στέγασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2025, αλλά η αύξηση θα είναι χαμηλότερη από τα τελευταία χρόνια και σε ορισμένα τμήματα θα μπορούσαμε να δούμε μικρές διορθώσεις.
Η ισπανική υπόθεση
Τα τελευταία χρόνια, το κόστος κατασκευής έχουν καταστεί καθοριστικός παράγοντας για την αύξηση των τιμών της νέας στέγασης στην Ισπανία, που καθορίζονται από παγκόσμια γεγονότα όπως η πανδημία και ο πόλεμος στην Ουκρανία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Confederación από το Constructión (CNC), το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά περισσότερο από 25% μεταξύ 2019 και 2022, με 30% κορυφές για ορισμένες πρώτες ύλες, όπως χάλυβα και τσιμέντο, λόγω διακοπών των αλυσίδων εφοδιασμού και των αυξανόμενων τιμών ενέργειας.
Αυτές οι αυξήσεις των τιμών είχαν άμεσο αντίκτυπο στο συνολικό κόστος των κατασκευαστικών έργων. Ενώ ορισμένοι προγραμματιστές έχουν μειώσει τα περιθώρια τους για να διατηρήσουν χαμηλές τιμές, το μεγαλύτερο μέρος της οικονομικής εργασίας έχει μεταφερθεί στους αγοραστές. Αυτό συμβαίνει στο πλαίσιο ενός νέου σπιτιών που διατίθενται στην αγορά: η νεοσύστατη προσφορά κατοικίας μειώθηκε κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το 2018, επιδεινώνοντας περαιτέρω την πίεση στις τιμές.
Από το 2022, το κόστος κατασκευής έδωσε σημάδια σταθεροποίησης. Η ομαλοποίηση των αλυσίδων εφοδιασμού, οι μειωμένες τιμές της ενέργειας (φυσικό αέριο, για παράδειγμα, μειώθηκε κατά 50% σε σύγκριση με το μέγιστο επίπεδο που επιτεύχθηκε το 2022) και η επιβράδυνση της σύγκρουσης στην Ουκρανία συνέβαλε στον περιορισμό του πληθωρισμού των δομικών υλικών. Ωστόσο, αυτό το διάλειμμα είναι πιθανό να είναι προσωρινό: το χρόνιο εξειδικευμένο έλλειμμα εργασίας θα μπορούσε να προκαλέσει νέες αυξήσεις, αντισταθμίζοντας τις οικονομίες που έγιναν σε άλλους τομείς.
Η έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων είναι ένα διαρθρωτικό πρόβλημα στον τομέα των κατασκευών στην Ισπανία. Επί του παρόντος, περίπου το 75% του εργατικού δυναμικού είναι άνω των 45 ετών, σύμφωνα με έκθεση του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής (NE), ενώ μόνο το 9% των ηλικίας κάτω των 30 ετών. Επιπλέον, ο τομέας είναι έντονα αρσενικός, γυναίκες που αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 9% του εργατικού δυναμικού. Αυτή η κατάσταση καθιστά τον τομέα μη ελκυστικό για τις νέες γενιές, παρά το γεγονός ότι οι μέσοι μισθοί αυξήθηκαν κατά 15% μεταξύ 2020 και 2023 για να προσπαθήσουν να καλύψουν το έλλειμμα των δεξιοτήτων.
Το κόστος του εργατικού δυναμικού είναι πλέον ένας από τους κύριους παράγοντες που καθορίζουν την αύξηση του κόστους κατασκευής, με αύξηση 12% μεταξύ 2021 και 2023. Αυτή η δυναμική, σε συνδυασμό με το επίμονο έλλειμμα της νέας στέγασης, συνεχίζει να αυξάνει τον τελικό Τιμή της στέγασης στην Ισπανία, καθιστώντας όλο και πιο δύσκολη την πρόσβαση σε οικογένειες στην αγορά ακινήτων.
Το Pulse Project είναι μια ευρωπαϊκή πρωτοβουλία για την προώθηση των διασυνοριακών δημοσιογραφικών εταιρικών σχέσεων, που συγχρηματοδοτήθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή (DG Connect) στις ενέργειες πολυμέσων από τη Grant Adment LC-0272862. Το HotNews.ro συνεργάζεται στο έργο με άλλες διάσημες εκδόσεις στην Ευρώπη: Delfi (Λιθουανία), Deník Profendum (Τσεχική Δημοκρατία), η μεγαλύτερη αυστριακή εφημερίδα DER Standard (Αυστρία), μερικές από τις μεγαλύτερες εκδόσεις στην Ελλάδα – Efsyn, El Confidential , η μεγαλύτερη πολωνική εφημερίδα Gazeta Wyborcza, η παλαιότερη αναλυτική και πληροφοριακή τοποθεσία Bulgar MediaPool, μία από τις μεγαλύτερες HUVG HUVG και την ιταλική εφημερίδα με 24 ώρες, μία από τις παλαιότερες και πιο ισχυρές δημοσιεύσεις στη χερσόνησο.
Τρεις διάσημες διακρατικές οργανώσεις μέσων ενημέρωσης-OBCT (Ιταλία), N-OST (Γερμανία) και Voxerop (Γαλλία) θα συντονίσουν τις δραστηριότητες του έργου.
