9 σε 10 πολυτελείς διαμερίσματα στην Ισπανία αγοράζονται από αλλοδαπούς

Η έκθεση του Barnes αποκαλύπτει μια αξιοσημείωτη αύξηση κατά 30 % των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από ξένους αγοραστές το 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Επιπλέον, οι τιμές των πωλήσεων έχουν φθάσει σε εντυπωσιακά στοιχεία, με μέχρι € 16.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για μεταχειρισμένα σπίτια.

Σύμφωνα με τον Barnes, η τάση αποδίδεται στην ασφάλεια που αντιπροσωπεύει η επένδυση στον τομέα πολυτελείας της Ισπανίας, καθώς και στην ελκυστικότητα των ισπανικών πόλεων όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη και το San Sebastian, οι οποίες προσφέρουν πλούσια πολιτισμική προσφορά, ελκυστικό τρόπο ζωής και φορολογικά πλεονεκτήματα.

Διαφήμιση

Ο Alvise Da Mosto, διευθύνων σύμβουλος της Barnes Ipain, δήλωσε ότι το 2024 έχει ενοποιήσει την Ισπανία ως βασικό προορισμό για τους διεθνείς αγοραστές που αναζητούν αποκλειστικά ακίνητα.

“Τοποθεσίες όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Costa Del Sol και η Costa Dorada θα συνεχίσουν να βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδυτών κατά τη διάρκεια του 2025, οπότε μπορούμε να περιμένουμε από την αγορά να διατηρήσει την ανοδική της τάση”, δήλωσε ο Da Mosto.

Όσον αφορά τις εθνικότητες αυτών των επενδυτών, το Μεξικό, την Κολομβία και τη Βενεζουέλα ξεχωρίζουν μεταξύ των αγοραστών της Λατινικής Αμερικής, μαζί με τους Γάλλους, Ιταλούς, Ρώσους και Έλληνες αγοραστές από την Ευρώπη, καθώς και επενδυτές από την Κίνα και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα στην Ασιατική Αγορά.

Διαβάστε επίσης: Οι Αμερικανοί και οι Μεξικανοί αγοράζουν ακίνητα στην Ισπανία σε επίπεδα ρεκόρ

Ο Barnes επεσήμανε επίσης ότι σε ορισμένες περιοχές της Βαρκελώνης, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 75 % την τελευταία δεκαετία, φθάνοντας τα € 8,000 ανά τετραγωνικά μέτρα σήμερα.

Τα νέα έρχονται μόλις ένα μήνα μετά την ανακοίνωση της ισπανικής κυβέρνησης που στοχεύουν σε μη κατοίκους που δεν είναι κατοίκους που θεωρούν ότι είναι ένας από τους λόγους για την κρίση στέγασης της χώρας, με εκατομμύρια ντόπιους να μην μπορούν να προσφέρουν ακίνητα ή ενοίκια.

Η διοίκηση του Pedro Sánchez εξετάζει είτε ένα supertax σε αυτούς τους υπηκόους τρίτων χωρών που αγοράζουν ισπανικά σπίτια “κυρίως για να κερδοσκοπούν”, είτε για πλήρη απαγόρευση εάν δεν έχουν δεσμούς με ή οικογένεια στην Ισπανία.

Διαβάστε επίσης: «Οι ντόπιοι πρέπει να έχουν προτεραιότητα» – η ετυμηγορία για τον φόρο ακίνητης Ισπανίας για τους αλλοδαπούς

Παρ ‘όλα αυτά, υπάρχουν κυρίως φωνές που ισχυρίζονται ότι μια καταστολή των πλούσιων ξένων αγοραστών θα κάνουν ελάχιστα για να βοηθήσουν τους απλούς Ισπανούς, καθώς τα σπίτια που αγοράζουν οι μη υπαίθριοι υπήκοοι στην Ισπανία είναι πολύ πιο δαπανηρές ιδιότητες από ό, τι οι συνηθισμένοι Ισπανοί αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά.

Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα ακινήτων Mark Stucklin, ο οποίος διαχειρίζεται την ιστοσελίδα ισπανική διορατικότητα ακινήτων, τα στοιχεία από την ένωση ισπανικών συμβολαιογραφιών δείχνουν ότι οι αγοραστές που δεν είναι κάτοικοι εκτός της ΕΕ αντιπροσωπεύουν μόνο το 3 % του συνολικού αριθμού των κατοικιών που αγοράστηκαν στην Ισπανία το 2023.

Διαβάστε περισσότερα: Είναι πραγματικά οι αγοραστές ακινήτων που δεν είναι η ΕΕ για την κρίση της Ισπανίας;

Το πρόγραμμα Golden Visa της χώρας, το οποίο για την τελευταία δεκαετία παρείχε ισπανική παραμονή σε χιλιάδες μη Εθνικούς υπηκόους που αγόρασαν ακίνητα αξίας τουλάχιστον € 500.000, πρόκειται να καταργηθεί στις 3 Απριλίου.

Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες των ακινήτων προειδοποίησαν ότι το τέλος αυτού του σχεδίου για τους πλούσιους αλλοδαπούς θα κάνει ελάχιστα για να αποτρέψει την όρεξή τους για ισπανικά πολυτελή ακίνητα.