Η πολυαναμενόμενη νομοθεσία για την κατάργηση του «φεουδαρχικού» συστήματος μίσθωσης ακινήτων της Αγγλίας θα δημοσιευτεί το δεύτερο εξάμηνο του επόμενου έτους, επιβεβαίωσε η κυβέρνηση σε μια σημαντική ενημέρωση για τα εκατομμύρια των ανθρώπων που επηρεάζονται.
Σε μια Γραπτή Υπουργική Δήλωση (WMS), ο υπουργός Στέγασης Μάθιου Πένικουκ έδωσε τις πρώτες λεπτομέρειες σχετικά με το πόσο γρήγορα σκοπεύουν οι Εργατικοί να ξεπεράσουν την αμφιλεγόμενη μορφή ιδιοκτησίας σπιτιού. όπως υποσχέθηκαν στο μανιφέστο τους.
Politics Live: Ο πρωθυπουργός και ο υπουργός Άμυνας προειδοποιούν για τον πόλεμο στην Ουκρανία
Ο υπουργός είπε ότι θα υπάρξει μια διαβούλευση και μια λευκή βίβλος στις αρχές του επόμενου έτους για να τεθεί σε εφαρμογή το σχέδιο, με στόχο να γίνει το κοινό «η προεπιλεγμένη θητεία» μέχρι το τέλος του κοινοβουλίου το 2029.
Οι ειδήσεις προκάλεσαν ανάμεικτες αντιδράσεις από όσους εμπλέκονται στο σύστημα, με κάποιους να χαιρετίζουν το τέλος και άλλους να λένε ότι είναι πολύ αργά.
Τι είναι μίσθωση;
Το Leasehold είναι μια μορφή θητείας αιώνων που είναι μοναδική στην Αγγλία και την Ουαλία. Οι άνθρωποι που αγοράζουν το σπίτι τους με μίσθωση αγοράζουν το δικαίωμα να ζήσουν εκεί για έναν δεδομένο αριθμό ετών, αλλά δεν είναι κύριοι της ίδιας της γης, ανεξάρτητα από το αν είναι σπίτι ή διαμέρισμα σε ένα κτίριο.
Αυτό είναι το κτήμα του ελεύθερου κατόχου, ο οποίος μπορεί να χρεώσει ακριβά ενοίκια εδάφους απλώς για την ιδιοκτησία της γης, καθώς και χρεώσεις υπηρεσιών για τη συντήρηση και την ασφάλιση των ακινήτων.
Υπήρχαν εδώ και καιρό ανησυχίες σχετικά με την εκμετάλλευση των μισθωτών, ειδικά από μη ελεγχόμενους διαχειριστικούς πράκτορες, οι οποίοι συνήθως έχουν συμβόλαιο για την επίβλεψη της καθημερινής λειτουργίας των κτιρίων και μπορούν να χρεώνουν μεγάλες αμοιβές για οποιαδήποτε εργασία κανονίζουν.
Η κριτική εντάθηκε μετά το σκάνδαλο με την ασφάλεια των κτιρίων που προέκυψε μετά το Grenfell με πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού να αντιμετωπίζουν εξοντωτικούς λογαριασμούς για αποκατάσταση, αφήνοντάς τους κολλημένους σε άχρηστα ακίνητα που δεν μπορούν να πουλήσουν.
Διαβάστε περισσότερα:
Συνταξιούχος, 90, χτυπήθηκε με 17 χιλιάδες £ στο ενοίκιο του εδάφους
«Η αγορά ενός διαμερίσματος κατέστρεψε τη ζωή μου»
Οι εργασίες για τη διόρθωση της επένδυσης δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει σε περισσότερα από τα μισά κτίρια
«Δεν βλέπω διέξοδο»
Αυτό ισχύει για τον μισθωτή Peter Batt, ο οποίος δεν μπόρεσε να ζήσει στο «κάποτε υπέροχο» διαμέρισμά του στο Κεντ τους τελευταίους εννέα μήνες επειδή η οροφή του κτιρίου έχει «αποτύχει εντελώς και διαλύεται».
Αυτό έχει προκαλέσει υγρασία, μαύρη μούχλα και διαρροές τόσο σοβαρές που έχει καταρρεύσει η οροφή του γείτονά του κάτω από αυτόν
Τα προβλήματα αναφέρθηκαν στους διαχειριστές του κτιρίου τον Φεβρουάριο, αλλά δεν έγινε καμία αποκατάσταση.
Τρύπα στην οροφή στο κτίριο του κυρίου Μπατ
Τρύπα στην οροφή λόγω διαρροών
Μαύρο καλούπι στον τοίχο του μπάνιου του Mr Batt
Την περασμένη εβδομάδα του είπαν ότι θα χρειαζόταν να βήξει 18.000 λίρες για το μερίδιό του από τις εργασίες πριν προχωρήσουν οι επισκευές – χρήματα που δεν έχει ο 60χρονος.
«Ειλικρινά δεν βλέπω διέξοδο αν δεν κερδίσω το λαχείο, ήταν ένας απόλυτος εφιάλτης», είπε στο Sky News.
Ο κ. Batt και οι γείτονές του θέλουν να δοθεί προτεραιότητα σε ένα προσωρινό κάλυμμα από τσίγκινο καπέλο, δεδομένου ότι αυτό είχε προταθεί από επιθεωρητές τον Απρίλιο για να σταματήσει η επιδείνωση της κατάστασης – όπως λένε ότι έχει τώρα.
Σπασμένο ταβάνι στο διαμέρισμα του γείτονα του κυρίου Μπατ
Τρύπα οροφής
Πίτερ Μπατ, 60
Αλλά δεν έχουν λόγο για αυτό παρά το γεγονός ότι επωμίζονται όλο το κόστος», πρόσθεσε ο κ. Μπατ.
«Η κυβέρνηση πρέπει να εξετάσει τη βασική μεταρρύθμιση γιατί, από την εμπειρία μου, όλα τα κόμματα που είναι επί του παρόντος επιφορτισμένα με τη συντήρηση κτιρίων όπως το δικό μου έχουν κίνητρα σχεδόν αποκλειστικά για τη διατήρηση της ροής των εσόδων τους.
«Με το ισχύον σύστημα, κανείς δεν είναι στο πλευρό των μισθωτών και αυτό πρέπει να αλλάξει».
«Θανάτο της μίσθωσης»
Στο WMS του, ο κ. Pennycook είπε ότι η κυβέρνηση θα εισαγάγει ένα “ολοκληρωμένο νέο νομικό πλαίσιο” για τα κοινά, συμπεριλαμβανομένης της απαγόρευσης της πώλησης μισθωμένων διαμερισμάτων και της μετατροπής των υφιστάμενων θητειών μίσθωσης στο νέο μοντέλο.
Οι υποστηρικτές του κοινότυπου λένε ότι θα ανέβαζε τα πρότυπα ασφαλείας, καθώς θα έδινε στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων περισσότερο έλεγχο της συντήρησης ενός κτιρίου, ενώ θα αφαιρούσε το κίνητρο σε μετρητά για τους προγραμματιστές να χτίσουν σπίτια με φθηνό κόστος – γνωρίζοντας ότι οι μισθωτές μπορούν να αναλάβουν το κόστος.
Υπουργός Στέγασης Μάθιου Πένικουκ
Ο Sebastian O’Kelly, του Leasehold Knowledge Partnership, χαιρέτισε τη σημερινή ανακοίνωση ως το «θανάτους του μισθίου».
Συμβούλεψε τους ανθρώπους να μην αγοράζουν ακίνητα με μίσθωση καθώς «η αγορά θα επιβάλει ρυθμό σε αυτό», επισημαίνοντας ότι ορισμένοι προγραμματιστές υποστήριξαν πρόσφατα το κοινό, ενώ άλλοι «των οποίων η φήμη έχει καταρρεύσει από τα ευρήματα του Grenfell θα ακολουθήσουν».
Είπε στο Sky News: “Με αυτή τη δυναμική οι μεταρρυθμίσεις για τη βελτίωση της ταλαιπωρημένης ζωής των υπαρχόντων μισθωτών θα χαλαρώσουν. Η κυβέρνηση μπορεί να πιστεύει ότι αυτή η διαδικασία θα είναι αργή, αλλά οι οικοδόμοι θα ξέρουν ότι το παιχνίδι μίσθωσης που έπαιξαν τόσο επιμελώς έχει καταρρεύσει.”
Καθυστέρηση στην εφαρμογή των «μισοψιμένων» μεταρρυθμίσεων των Τόρις
Αλλά υπήρξε μια πιο σιωπηλή ανταπόκριση από την National Leasehold Campaign, η οποία πέρασε έξι χρόνια προσπαθώντας να διαλύσει το σύστημα.
Χρησιμοποιήστε το πρόγραμμα περιήγησης Chrome για πιο προσβάσιμο πρόγραμμα αναπαραγωγής βίντεο
«Υπερβολικά» ενοίκια εδάφους για «καμία υπηρεσία»
Εκτός από την ανακοίνωση ενός οδικού χάρτη για την κατάργηση της μίσθωσης, ο κ. Pennycook έθεσε ένα χρονοδιάγραμμα για την εφαρμογή των μεταρρυθμίσεων στον Νόμο για τη Μεταρρύθμιση των Μισθωτικών και Ελεύθερων Κλήσεων των Τόρις (LFRA), ο οποίος σχεδόν έκανε την εκκαθάριση όταν ο Rishi Sunak προκήρυξε τις εκλογές του Ιουλίου. αφού αποδυναμώθηκε από τον τότε γραμματέα στέγασης Μάικλ Γκόουβ.
Η LFRA υποσχέθηκε να καταργήσει τις μισθώσεις σε νέα σπίτια αλλά όχι νέα διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν το 70% των εκτιμώμενων 5 εκατομμυρίων μισθωμένων ακινήτων στην Αγγλία.
Στόχος ήταν επίσης να δώσει στους μισθωτές περισσότερα δικαιώματα και προστασίες, αλλά ο κ. Pennycook είπε ότι η πράξη ήταν “μισοψημένη”, επομένως θα υπάρξουν καθυστερήσεις στην εφαρμογή ορισμένων από τα μέτρα της.
Κυρίως, αυτό περιλαμβάνει κανόνες σχετικά με τις νέες αποτιμήσεις, οι οποίες θα συζητηθούν το επόμενο καλοκαίρι, είπε.
«Η αγελάδα ατελείωτων μετρητών συνεχίζεται»
Το NLC το χαρακτήρισε αυτό «πολύ απογοητευτικό», καθώς ο μηχανισμός σχεδιάστηκε για να καταστήσει ταχύτερο και φθηνότερο για τους ανθρώπους να αγοράσουν την ιδιοκτησία τους ή να επεκτείνουν τη μίσθωση «επιτρέποντάς τους να πουλήσουν τα ακίνητά τους και να συνεχίσουν τη ζωή τους».
Η Εθνική Εκστρατεία Μισθώσεων θέλει να δει το σύστημα να καταργηθεί
«Το κύριο μέλημά μας τώρα είναι η μοίρα των υφιστάμενων μισθωτών που υποφέρουν επί του παρόντος στο έλεος των ανεξέλεγκτων διαχειριστικών πρακτόρων και των αδίστακτων ελεύθερων κατόχων», πρόσθεσε.
«Η δημοσιευμένη πρόθεση της κυβέρνησης να «δράσει όσο το δυνατόν γρηγορότερα» δεν θα είναι αρκετά γρήγορη και ήδη βλέπουμε την απόγνωση από ορισμένα μέλη του NLC που αντιμετωπίζουν χρεοκοπία λόγω κλιμάκωσης των τελών υπηρεσιών.
“Από το 2018, οι μισθωτές έχουν ακούσει ξανά και ξανά από πρώην υπουργούς της κυβέρνησης ότι θα τερματίσουν τις καταχρήσεις, αλλά στην πραγματικότητα τίποτα δεν έχει αλλάξει για τους υπάρχοντες μισθωτές. Η χρήση των σπιτιών μας ως ατελείωτης αγελάδας μετρητών συνεχίζεται και εκατομμύρια παραμένουν παγιδευμένα.”
