Όπως δείχνουν τα τελευταία στοιχεία της Zillow, τα επίμονα υψηλά επιτόκια υποθηκών έχουν μεγαλύτερο αντίκτυπο στους αγοραστές παρά στους πωλητές, καθώς προσεγγίζει η περίοδος των αγορών στέγασης. Αν και ο ανταγωνισμός ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την περιοχή, οι περισσότεροι αγοραστές στην αγορά σήμερα Έχουν καλές πιθανότητες να δουν μια μείωση των τιμών Στον αποθηκευμένο κατάλογό του.
“Οι ιδιοκτήτες επιστρέφουν τελικά στην αγορά, καθώς οι επιπτώσεις των επιτοκίων που εμποδίζουν την ανακούφιση με την πάροδο του χρόνου, Αλλά οι αγοραστές εξακολουθούν να αγωνίζονται με υψηλό μηνιαίο κόστος“Ο Skylar Olsen, δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow. “Οι πωλητές βρίσκονται σε καλή θέση και είναι πρόθυμοι να κάνουν μειώσεις των τιμών για να κλείσουν μια συμφωνία. Η αξία των κατοικιών είναι κοντά στα ιστορικά μέγιστα και οι γενικές οικονομίες και οι χρηματοπιστωτικές αγορές είναι εκπληκτικά σταθερές. Τα σπίτια πωλούν ταχύτερα από ό, τι πριν από την πανδημία.
Τα ακίνητα αναφέρουν ότι Οι τιμές στέγασης αυξήθηκαν κατά 44% Σε σύγκριση με την πανδημία και αύξησε ένα 2,6% έτος -έτος. Υπάρχουν ευρείες διαφορές στην ετήσια εκτίμηση σε ολόκληρη τη χώρα, που κυμαίνονται από αύξηση 8,1 % στο Σαν Χοσέ σε μείωση κατά 3,4 % στο Ώστιν.
«Τα επιτόκια υποθηκών αυξήθηκαν σε 7,04% τον Ιανουάριοτο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο και σημαντικά υψηλότερα από τα ποσοστά του 6% που παρατηρήθηκαν τον περασμένο Ιανουάριο. Αυτό έδωσε στους αγοραστές που αντιμετωπίζουν προκλήσεις αιολικής ενέργειας εναντίον του Louder για να κλείσουν τη θεραπεία: οι νέες εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 3,6% -σε έτος », λέει η έκθεση της Zillow.
Τι βλέπουν οι πωλητές
Οι πωλητές φαίνεται να ανησυχούν λιγότερο για τις κινήσεις των τελών. Τα νέα ακίνητα που φθάνουν στην αγορά των υφιστάμενων ιδιοκτητών αυξήθηκαν σχεδόν 12% κάθε χρόνο. Η επίδραση της “σταθεροποίησης των επιτοκίων” εξασθενεί με την πάροδο του χρόνου καθώς οι ιδιοκτήτες συσσωρεύουν κεφάλαια και βρίσκουν πιεστικούς λόγους για να πουλήσουν. Οι έρευνες της Zillow σε πρόσφατους πωλητές δείχνουν ότι το 78% επηρεάστηκε από τα γεγονότα της ζωής για να λάβουν την απόφασή τους να πουλήσουν, όπως να πάρουν μια νέα δουλειά ή μια αλλαγή στο μέγεθος της οικογένειας.
Η ίδια έρευνα το διαπίστωσε ότι Μόνο το 54% των πωλητών αγόρασε ένα σπίτιτο χαμηλότερο ποσοστό από το 2018 και λιγότερο από 70% πέρυσι.
Οι νέοι κατάλογοι αυξάνονται πιο γρήγορα κάθε χρόνο στις ακριβές δυτικές αγορές, με επικεφαλής το Πόρτλαντ (έως και 48%), το Σιάτλ (40%), το Ντένβερ (34%) και το Σαν Φρανσίσκο (32%).
Παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές, πολλοί πωλητές παίρνουν περισσότερα από όσα ζήτησαν. Σχεδόν το 25% των σπιτιών που πωλήθηκαν τον Δεκέμβριο (τα τελευταία διαθέσιμα δεδομένα) το έκαναν για περισσότερα από την αρχικά ζητούμενη τιμή. Αυτό συγκρίνεται με περίπου 19% πριν από την πανδιμία.
Τι βλέπουν οι αγοραστές
Ενώ τα υψηλά ποσοστά είναι απογοητευτικά, οι αγοραστές έχουν Καλές πιθανότητες εύρεσης προσφορών στα περιθώρια. Ο δείκτης θερμότητας της Zillow δείχνει ότι οι αγοραστές έχουν περισσότερη εξουσία στις διαπραγματεύσεις από ό, τι σε οποιοδήποτε Ιανουάριο των τελευταίων πέντε ετών.
Σχεδόν το 23% των πωλητών μείωσε την τιμή των ακινήτων τους τον περασμένο μήνατο μεγαλύτερο ποσοστό για κάθε Ιανουάριο από το 2018, όταν ο Zillow άρχισε να εντοπίζει τη μέτρηση. Το ποσοστό των ακινήτων με μείωση των τιμών αυξήθηκε περισσότερο χρόνο με το χρόνο στο Ντένβερ, το Λας Βέγκας, το Σαν Ντιέγκο και το Ώστιν.
Οι περικοπές των τιμών είναι πιο συνηθισμένες στο Φοίνιξ, όπου βρίσκονται σε περισσότερο από το ένα τρίτο των καταλόγων (34%), Tampa (32%), Jacksonville (31%) και Orlando και Dallas (και οι δύο με 29%).
Συνεχίστε την ανάγνωση:
· Μύθοι της αγοράς ακινήτων που επηρεάζουν τους αγοραστές και τους πωλητές στις ΗΠΑ σήμερα.
· Στέγαση: Η υποθήκη 30 ετών συνεχίζει να μειώνεται και να παρέχει σταθερότητα στους πιθανούς αγοραστές
· Τοποθεσίες στους οποίους οι αγοραστές στέγασης κινούνται στις ΗΠΑ.
