Ουάσιγκτον – Με δύο συντηρητικούς σε αποσπασμένα στοιχεία, το Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε τη Δευτέρα μια απαίτηση για δικαιώματα ακινήτων από τους ιδιοκτήτες του Λος Άντζελες, τις πληροφορίες ότι οι πληροφορίες είχαν χάσει εκατομμύρια κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19 με μη αμειβόμενο ενοίκιο.
Χωρίς σχόλια, οι δικαστές δήλωσαν ότι δεν θα ακούσουν μια κλήση ενός συνασπισμού ιδιοκτητών σπιτιού που δήλωσαν ότι ενοικιάζουν “πάνω από 4.800 μονάδες” σε “κοινότητες πολυτελείας” σε «κατά κύριο λόγο-διασταυρωμένους ενοικιαστές».
Άντζαν την πόλη για αποζημίωση 20 εκατομμυρίων δολαρίων από ενοικιαστές που δεν πληρώνουν το ενοίκιο τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid 199.
Ισχυρίζονται ότι τα αυστηρά όρια της πόλης για την εκκένωση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είχε την πρόσληψη της ιδιωτικής ιδιοκτησίας τους, σύμφωνα με παραβίαση του Συντάγματος.
Στο παρελθόν, το Δικαστήριο απέρριψε επανειλημμένα τους ισχυρισμούς ότι οι νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίασης είναι αντισυνταγματικοί, παρόλο που περιορίζουν τον αριθμό των ιδιοκτητών να συλλέγουν στο ενοίκιο.
Αλλά οι ιδιοκτήτες στο Λος Άντζελες δήλωσαν ότι ο ισχυρισμός τους ήταν διαφορετικός επειδή η πόλη είχε χρησιμοποιήσει αποτελεσματικά την ιδιοκτησία της για τουλάχιστον λίγο. Ανέφεραν τη ρήτρα της 5ης τροπολογίας με την επιγραφή “ιδιωτική ιδιοκτησία (όχι) χωρίς αποζημίωση για δημόσια χρήση”.
“Τον Μάρτιο του 2020, η πόλη του Λος Άντζελες ανέλαβε μία από τις πιο αγχωτικές αποχρωματισμούς στη χώρα στην οποία απελευθέρωσαν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου … από το δικαίωμά τους για να αποκλείσουν τους μη αμειβόμενους ενοικιαστές”, ” δήλωσε στο δικαστήριο στο GHP Management Corporation εναντίον του Λος Άντζελες. “Η πόλη έσπρωξε την ιδιωτική ιδιοκτησία στη δημόσια υπηρεσία και έχει αντλήσει το κόστος για την αντίδρασή της σε κορώνα σε έναν πάροχο διαμερισμάτων”.
“Μέχρι (Αύγουστος 2021), όταν μήνυαν την πόλη που έψαχνε μόνο για αποζημίωση για τη φυσική στάση, τα ενοίκια που οφείλονται από τους μη ευαίσθητους ενοικιαστές τους οφείλονταν σε πάνω από 20 εκατομμύρια δολάρια”, έγραψαν.
Ένας ομοσπονδιακός δικαστής στο Λος Άντζελες και το Εφετείο του 9ου Εφετείου σε απόφαση 3-0 απέρριψε την αγωγή του ιδιοκτήτη. Αυτοί οι δικαστές ανέφεραν τις δεκαετίες του προηγουμένου που επέτρεψαν τη ρύθμιση της ιδιοκτησίας.
Το δικαστήριο είχε λάβει υπόψη το διορισμό από τον Φεβρουάριο, αλλά μόνο οι δικαστές Clarences Thomas και Neil M. Gorsuch ψήφισαν για την περίπτωση της GHP Management Corp. να ακούσουν εναντίον της πόλης του Λος Άντζελες.
“Θα έλεγα το ερώτημα εάν μια κατευθυντήρια γραμμή που έχει τον ιδιοκτήτη των ενοικιαστών εκκένωσης για τη μη πληρωμή του ενοικίου έχει φυσική πρόσληψη στο πλαίσιο της ρήτρας εισοδήματος”, δήλωσε ο Thomas. “Αυτή η υπόθεση εκπληρώνει όλα τα συνήθη κριτήρια μας … Ωστόσο, το δικαστήριο αρνείται το Certiorari, αφήνει σύγχυση σε ένα σημαντικό πρόβλημα και αφήνει τα κατοικίδια ζώα χωρίς τη δυνατότητα διατήρησης της ανακούφισης ότι πιθανότατα δικαιολογούνται”.
Οι ιδιοκτήτες στο Λος Άντζελες ζήτησαν από το δικαστήριο να αποφασίσει εάν ένα μορατόριουμ εκκένωσης, το οποίο έχει φυσική πρόσληψη, επηρεάζει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, το θεμελιώδες δικαίωμα, τις επιπτώσεις των απλήρωτων ενοικιαστών. «
Τον Φεβρουάριο, ο εισαγγελέας ζήτησε από το δικαστήριο να απορρίψει την προσφυγή.
“Όταν μια πανδημία κάποτε απενεργοποίησε τις επιχειρήσεις και τα σχολεία της σε έναν αιώνα, η πόλη του Λος Άντζελες χρησιμοποίησε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης για την προστασία των κατοικιών από την εκκένωση”, έγραψαν. Το μέτρο προστατεύει μόνο εκείνους που ήταν σε θέση να αποδείξουν “οικονομικές δυσκολίες που σχετίζονται με το Covid-19” και “να δικαιολογήσουν τα χρέη ενοικιαστών που έχει φτάσει ένας επηρεασμένος μισθωτής”.
Η πόλη υποστήριξε ότι οι ιδιοκτήτες αναζητούν μια “ριζοσπαστική απόκλιση από το προηγούμενο” στον τομέα της ρύθμισης των ακινήτων.
“Εάν μια κυβέρνηση παίρνει περιουσία, πρέπει να πληρώσει για αυτό”, δήλωσε οι δικηγόροι της πόλης. “Ωστόσο, για περισσότερο από έναν αιώνα, το Δικαστήριο έχει αναγνωρίσει ότι οι κυβερνήσεις δεν είναι αποκλειστικά κατάλληλες για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας επειδή τα ρυθμίζουν”.
Η πόλη δήλωσε ότι η έκτακτη ανάγκη του Covid και οι περιορισμοί στις εκκενώσεις έληξαν τον Ιανουάριο του 2023.
Απαντώντας σε αυτό, οι δικηγόροι από τον ιδιοκτήτη δήλωσαν ότι οι απαγορεύσεις για εκκενώσεις γίνονται “νέες κανονικές”. Ανέφεραν ένα μέτρο στην κομητεία του Λος Άντζελες, του οποίου δήλωσαν ότι θα “αποκλείουν τις εκκενώσεις για μη πληρωμένους ενοικιαστές που φέρονται να επηρεάζονται από τις τελευταίες δασικές πυρκαγιές”.
