ΝΤΟΥΜΠΑΙ, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα — Η σκηνή των ακινήτων του Ντουμπάι δεν δείχνει σημάδια χαλάρωσης, καθώς το 2024 είναι σε καλό δρόμο να είναι άλλη μια χρονιά ρεκόρ όσον αφορά τα στοιχεία πωλήσεων και την αξία των ακινήτων, σύμφωνα με τοπικές εταιρείες ακινήτων.
Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, ειδικά στον χώρο πολυτελείας, ενισχύει τις τιμές όχι μόνο των κατοικιών, αλλά όλων των άλλων στην πόλη – όπως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αναμένεται να αναδειχθούν ως ο κορυφαίος μαγνήτης πλούτου στον κόσμο για τρίτη συνεχόμενη χρονιά.
Για τον Hussain Sajwani, πρόεδρο του κολοσσού Damac του Ντουμπάι, αυτό σημαίνει τόσο καλά όσο και άσχημα νέα.
«Αυτό που με απασχολεί λίγο στο Ντουμπάι είναι ότι (γίνεται) μια ακριβή πόλη, και το έχω πει και στο παρελθόν, ότι το Ντουμπάι (θα) θα είναι (μια) ακριβή πόλη. Γιατί όποτε υπάρχει τόση ζήτηση Και ειδικά όταν έρχονται ταλαντούχοι άνθρωποι, μέσοι άνθρωποι, δημιουργούν περισσότερη ζήτηση», είπε ο Sajwani στον Dan Murphy του CNBC από το Ριάντ την Τρίτη.
«Σήμερα, λοιπόν, είναι δύσκολο να πάρεις μια θέση σε ένα σχολείο… και φυσικά, η επιχείρηση θα αυξήσει τις τιμές και ο πληθωρισμός (θα) θα είναι υψηλός, οπότε το Ντουμπάι θα είναι μια ακριβή πόλη», είπε ο πρόεδρος. “Και ελπίζω (η) κυβέρνηση να βρει τρόπους και μέσα. Και δεν είναι εύκολο να βρεις τρόπους και μέσα όταν υπάρχει συνεχής εισροή ανθρώπων στην πόλη.”
Οι πιο πρόσφατοι αριθμοί της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι λένε μια ιστορία αυξανόμενης ζήτησης. Τον Ιούλιο του 2024, οι πωλήσεις ακινήτων έφτασαν τα 49,6 δισεκατομμύρια ντιρχάμ (13,5 δισεκατομμύρια δολάρια), σημειώνοντας αύξηση 31,63% από την ίδια περίοδο του 2023, σύμφωνα με την τοπική χρηματιστηριακή εταιρεία Elite Merit Real Estate.
«Μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2024 σημειώθηκαν πάνω από 43.000 συναλλαγές ακινήτων αξίας περίπου 122,9 δισεκατομμυρίων AED, σημειώνοντας αύξηση 30% από το προηγούμενο έτος», έγραφε η έκθεση της εταιρείας που δημοσιεύθηκε στις 10 Σεπτεμβρίου, προσθέτοντας ότι η ανάπτυξη οφείλεται εν μέρει στην η «ταχεία απορρόφηση του νέου αποθέματος». Περίπου το 80% των μονάδων που κυκλοφόρησαν από το 2022 έχουν ήδη πουληθεί, εκτιμά η έκθεση.
Εναέρια άποψη του αστικό τοπίου και του ουρανοξύστη στο ηλιοβασίλεμα στη μαρίνα του Ντουμπάι.
Lu Shaoji | Στιγμή | Getty Images
«Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι πηγαίνει εξαιρετικά καλά και πιστεύω ότι θα συνεχίσουμε να πάμε καλά, επειδή η ζήτηση στην Ευρώπη είναι εκπληκτική», είπε ο Sajwani. “Όλοι θέλουν να πάνε στο Ντουμπάι, από τον οδηγό ταξί μέχρι τον σερβιτόρο και τον επιχειρηματία… Το Ντουμπάι τώρα προσελκύει πολλούς όχι μόνο πλούσιους, αλλά και πολλούς ταλαντούχους ανθρώπους. Και αυξάνεται σε διαφορετικό επίπεδο από το προ- Covid.”
Ο ιδρυτής της Damac σημείωσε τον τρόπο με τον οποίο η περίοδος Covid-19 αύξησε τη δημοτικότητα του Ντουμπάι ως τόπου διαμονής: ενώ μεγάλο μέρος του κόσμου παρέμενε σε lockdown, το εμιράτο ενθάρρυνε τον τουρισμό και προσέλκυσε νέους κατοίκους με τη βοήθεια βίζας για απομακρυσμένους εργαζόμενους και την επιχειρηματικότητα.
«Το Ντουμπάι σήμερα είναι μια παγκόσμια πόλη, οπωσδήποτε, και προσελκύοντας πολλά ταλέντα και πολλές επιχειρήσεις, θα συνεχίσουμε να αναπτυσσόμαστε», είπε ο Sajwani.
Το Ντουμπάι έχει βιώσει έναν ασταθή κύκλο άνθησης και κατάρρευσης στο παρελθόν, κυρίως κατά την περίοδο κρίσης 2008-2009, όταν η αγορά ακινήτων των Εμιράτων κατέρρευσε και πολλοί επενδυτές χρειάστηκε να αθετήσουν τα χρέη τους. Ερωτηθείς εάν ανησυχούσε για έναν παρόμοιο κύκλο που επαναλήφθηκε, ο Sajwani εξέφρασε τη βεβαιότητα ότι το σύστημα ήταν διαφορετικό τώρα.
Ερωτηθείς εάν το Ντουμπάι είναι πιο σταθερό τώρα, ο Sajwani απάντησε: “100%”.
“Ένας από τους βασικούς λόγους για αυτό είναι ότι οι κανονισμοί που εισήγαγε η κυβέρνηση του Ντουμπάι μετά το κραχ του ’09 ή του ’08 ήταν πολύ καλοί κανονισμοί. Πολύ, πολύ αυστηροί για τους προγραμματιστές, τους πελάτες και τη χωροθέτηση ζωνών”, είπε. . “Επομένως, αυτή η ρύθμιση βοηθάει — δεν μπορούν όλοι απλώς να έρθουν και να εισέλθουν στην αγορά και απλώς να ξεκινήσουν ένα έργο… Υπάρχει πολύ αυστηρή μεσεγγύηση, επομένως τα χρήματα του πελάτη προστατεύονται πολύ και αυτό είναι που κάνει την αγορά πολύ αποτελεσματική.”
Διόρθωση: Ο τίτλος αυτού του άρθρου έχει ενημερωθεί για να αντικατοπτρίζει τον τίτλο του Hussain Sajwani ως προέδρου της Damac.
