Ξεκλειδώστε το Editor’s Digest δωρεάν
Η Ρούλα Χαλάφ, συντάκτρια των FT, επιλέγει τις αγαπημένες της ιστορίες σε αυτό το εβδομαδιαίο ενημερωτικό δελτίο.
Βρίσκομαι στο Λονδίνο σε μια εργασία ενός έτους και ψάχνω να νοικιάσω ένα οικογενειακό σπίτι πριν αγοράσω. Αναμένουμε να πληρώνουμε μεταξύ 6.000 £ και 8.000 £ το μήνα, αλλά δεν περιμέναμε από τον ιδιοκτήτη ή τον εκμισθωτή να ζητήσει το ενοίκιο ολόκληρου του έτους να καταβληθεί εφάπαξ. Είναι αυτό θεμιτό και, αν ναι, μπορούμε να περιμένουμε ρήτρα διακοπής έξι μηνών σε περίπτωση που αλλάξουν οι συνθήκες μας;
Tristan Ward, συνεργάτης στο δικηγορικό γραφείο BDB Pitmansλέει ο ισχύων νόμος στην Αγγλία και την Ουαλία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν προκαταβολή ενοικίου και δεν υπάρχει όριο στο πόσους μήνες μπορεί να ζητηθεί εκ των προτέρων ενοίκιο. Εάν ένας ιδιοκτήτης ανησυχεί ότι ένας υποψήφιος ενοικιαστής μπορεί να μην είναι σε θέση ή δεν επιθυμεί να πληρώσει το ενοίκιο για την πλήρη μίσθωση, είναι λογικό (για έναν ιδιοκτήτη) να τα πληρώσει όλα εκ των προτέρων αντί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα ενός ενοικιαστή που δεν πληρώνουν όταν είναι άνετα στην εργασία.
Από την άποψή σας, η προκαταβολή όλου του ενοικίου σας στερεί τη δυνατότητα παρακράτησης ενοικίου σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της μίσθωσης ή του γενικού νόμου, όπως επισκευή κατασκευής, υδραυλικών εγκαταστάσεων ή συστημάτων κεντρικής θέρμανσης.
Μπορείτε σίγουρα να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια ρήτρα διακοπής έξι μηνών. Εάν ο ιδιοκτήτης συμφωνεί και εξακολουθείτε να πληρώνετε όλο το ενοίκιο προκαταβολικά, είναι σημαντικό να συμπεριλάβετε την υποχρέωση του ιδιοκτήτη να επιστρέψει το ενοίκιο που έχει καταβληθεί εκ των προτέρων εάν ασκήσετε το διάλειμμα. Χωρίς ρητή διατύπωση στη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να διατηρήσει το ενοίκιο ολόκληρου του έτους, ακόμη και αν μείνετε στο ακίνητο μόνο για έξι μήνες. Το νομοσχέδιο για τα δικαιώματα ενοικίασης της κυβέρνησης, επί του παρόντος ενώπιον του Κοινοβουλίου, θα απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν το ενοίκιο που καταβλήθηκε προκαταβολικά σε ορισμένες περιπτώσεις — θα δούμε αν αυτή η διάταξη θα γίνει νόμος.
Ωστόσο, ένας αδίστακτος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιστρέψει το ενοίκιο που καταβλήθηκε εκ των προτέρων, ακόμη και αν το επιβάλλει η σύμβαση μίσθωσης. Θα είναι δύσκολη και χρονοβόρα η ανάκτηση των οφειλόμενων ποσών, ειδικά εάν ο ιδιοκτήτης είναι, για παράδειγμα, ξένη εταιρεία. Εάν διαπραγματευτείτε μια ρήτρα διακοπής έξι μηνών, αλλά δεν μπορείτε να λάβετε υποχρέωση μηνιαίας πληρωμής ενοικίου, σας συνιστούμε να καταβάλλεται το ενοίκιο σε δύο εξάμηνες δόσεις, οπότε ουσιαστικά είτε τερματίζετε τη μίσθωση μετά από έξι μήνες ή κάνετε τη δεύτερη πληρωμή στο το όριο των έξι μηνών.
Έχω χάσει 80.000 £ σε ψηφιακά στοιχεία. Μπορώ να ανακτήσω τα χρήματα;
Νόμιζα ότι κατανοούσα το blockchain και διαβεβαίωσα τη γυναίκα μου ότι η αγορά ψηφιακών στοιχείων ήταν ένας καλός τρόπος για να διαφοροποιήσουμε τα κοινά μας περιουσιακά στοιχεία — αλλά τώρα φοβάμαι ότι μας έχουν εξαπατήσει. Νιώθω σαν εντελώς ανόητος. Αν κλωτσήσω τον εαυτό μου δεν θα λάβω τα χρήματα πίσω και πρέπει να ανακτήσω τις περίπου 80.000 £ που επένδυσα. Η τοπική μας αστυνομία δεν ενδιαφέρεται και φοβάμαι ότι θα είναι πολύ ακριβό να δοθούν οδηγίες στους δικηγόρους. Μπορείτε να μου πείτε από πού ξεκινώ τη διαδικασία αποκατάστασης;
Marcin Zarakowski, Διευθύνων Σύμβουλος της Token Recovery, λέει ότι η τεχνολογία blockchain επιτρέπει τη σχεδόν άμεση μεταφορά ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων παγκοσμίως. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται peer-to-peer, χωρίς μεσάζοντες που θα μπορούσαν να σταματήσουν τις δόλιες συναλλαγές ή να επιτρέψουν στα θύματα να υποβάλουν καταγγελία. Αυτή η έλλειψη κεντρικής εποπτείας κάνει τα blockchain και τα ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία ιδιαίτερα ελκυστικά για τους εγκληματίες.
Ωστόσο, κάθε συναλλαγή blockchain καταγράφεται σε δημόσιο καθολικό, διασφαλίζοντας διαφάνεια και αμετάβλητο. Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, οι συναλλαγές blockchain δεν είναι πλήρως ανώνυμες αλλά ψευδώνυμες. Αυτό σημαίνει ότι η ταυτότητα πίσω από μια συναλλαγή μπορεί συχνά να αποκαλυφθεί με κατάλληλα εργαλεία και τεχνικές, ειδικά όταν συνδυάζεται με πληροφορίες εκτός αλυσίδας, όπως τα δεδομένα Γνωρίστε τον Πελάτη σας από ανταλλαγές ή μοτίβα συμπεριφοράς στην αλυσίδα.
Ως αποτέλεσμα, οι εγκληματίες αφήνουν ένα ανιχνεύσιμο ψηφιακό ίχνος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον εντοπισμό τους και ενδεχομένως την ανάκτηση κλεμμένων περιουσιακών στοιχείων. Η διαδικασία ανάκτησης για κλεμμένα ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνει γενικά μια σειρά βημάτων.
Αρχικά, θα πρέπει να εξασφαλίσετε τυχόν εναπομείναντα ψηφιακά στοιχεία που δεν έχουν κλαπεί. Μπορείτε να το κάνετε αυτό μεταφέροντάς τα σε ένα νέο πορτοφόλι ή χρησιμοποιώντας έναν ασφαλή πάροχο φύλαξης, όπως ένα αξιόπιστο και αδειοδοτημένο ανταλλακτήριο κρυπτονομισμάτων ή μεσίτη.
Η επόμενη ερώτησή μας
Ο άντρας μου και εγώ χωρίσαμε πριν από μερικά χρόνια. Μια βασική πτυχή του διαζυγίου μας ήταν να συμφωνήσουμε πώς θα πληρωνόταν η εκπαίδευση για τα δίδυμα κορίτσια μας. Δημιουργήθηκε ένα ένταλμα διδάκτρων, στο οποίο συμβάλλει σημαντικά ο πρώην σύζυγός μου, αλλά ισχυρίζεται ότι με 20 τοις εκατό ΦΠΑ, που είπε ότι θα προστεθεί το ανεξάρτητο σχολείο, δεν μπορεί να αντέξει το μερίδιό του. Είμαι απελπισμένος να αποφύγω τη διακοπή της εκπαίδευσης των παιδιών μου. Υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω;
Στη συνέχεια, πρέπει να αναφέρετε την απάτη στις αρχές επιβολής του νόμου. Αν και η τοπική αστυνομία μπορεί να μην ενεργεί πάντα γρήγορα ή να μην έχει την απαραίτητη τεχνογνωσία σε ψηφιακές απάτες, η υποβολή επίσημης αναφοράς είναι ένα κρίσιμο βήμα. Αυτό δημιουργεί ένα αρχείο του εγκλήματος και θα μπορούσε να βοηθήσει σε ευρύτερες έρευνες που στοχεύουν οργανωμένους εγκληματίες στον κυβερνοχώρο.
Ο στόχος είναι ο εντοπισμός και το πάγωμα των κλεμμένων κεφαλαίων προτού μετατραπούν σε νόμισμα fiat (χρήματα που υποστηρίζονται από το κράτος) μέσω κεντρικών παρόχων υπηρεσιών, όπως ανταλλακτήρια. Οι ιδιωτικοί ερευνητές blockchain μπορούν να βοηθήσουν τις αρχές επιβολής του νόμου ή να υποστηρίξουν αστικές αγωγές που στοχεύουν στη λήψη εντολών δέσμευσης ή άλλων νομικών μέσων.
Μόλις δεσμευτούν τα περιουσιακά στοιχεία, πρέπει να ληφθούν νομικά μέτρα για την ανάκτησή τους. Ανάλογα με τη δικαιοδοσία και την επιλεγμένη στρατηγική, αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη συνεργασία με τις αρχές επιβολής του νόμου ή την άσκηση αγωγών στα πολιτικά δικαστήρια. Οι δικηγόροι και οι ειδικοί ανάκτησης περιουσιακών στοιχείων μπορούν να βοηθήσουν στην επιβολή αυτών των ένδικων μέσων και στην ανάκτηση των κλεμμένων περιουσιακών στοιχείων.
Οι απόψεις σε αυτή τη στήλη προορίζονται μόνο για γενικούς σκοπούς πληροφόρησης και δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται ως υποκατάστατο επαγγελματικών συμβουλών. Οι Financial Times Ltd και οι συντάκτες δεν ευθύνονται για οποιοδήποτε άμεσο ή έμμεσο αποτέλεσμα που προκύπτει από οποιαδήποτε εξάρτηση από τις απαντήσεις, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε απώλειας, και αποκλείουν την ευθύνη σε πλήρη έκταση.
Έχετε κάποιο οικονομικό δίλημμα που θα θέλατε να εξετάσει η ομάδα επαγγελματιών ειδικών της FT Money; Στείλτε το πρόβλημά σας εμπιστευτικά με email money@ft.com.
