Δεν πρέπει να αντιμετωπίζουμε όλες τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού το ίδιο. Ορισμένα μπορεί να προσφέρουν οφέλη όπως κοινοτικές πισίνες και μεγάλους κοινόχρηστους χώρους, ενώ άλλα μπορεί να φέρουν απροσδόκητους οικονομικούς και κοινωνικούς εφιάλτες, όπως η επιβολή τεράστιων αξιολογήσεων και υποχρεωτικών αναβαθμίσεων.
Ως μεσίτης άνω των 20 ετών και ιδιοκτήτης σπιτιού που έχει συμμετάσχει στο διοικητικό συμβούλιο ενός HOA, μπορώ να σας πω από πρώτο χέρι ότι η ένταξη σε ένα HOA μπορεί να είναι ένα δίκοπο μαχαίρι.
Πιθανότατα έχετε ακούσει για ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού που κάνουν κατάχρηση των εξουσιών τους αλλάζοντας κανόνες και επιβάλλοντας πρόστιμα στα μέλη με τρόπους που δεν φαίνονται διαφανείς ή ηθικοί. Δυστυχώς, αυτό συμβαίνει περισσότερο από ό,τι πιθανότατα γνωρίζετε. Με αυτό, είναι σημαντικό να κατανοήσετε το HOA οποιασδήποτε κοινότητας σκέφτεστε, ώστε να μην καταλήξετε με μεγάλες τύψεις στο τέλος της ημέρας.
Πριν εγγραφείτε σε ένα HOA, να το γνωρίζετε αυτό
Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού είναι ένας οργανισμός σε μια οικιστική κοινότητα που δημιουργεί και επιβάλλει οδηγίες σχετικά με την εμφάνιση του σπιτιού, τον θόρυβο, τη στάθμευση και τις ανακαινίσεις, μεταξύ άλλων. Οι HOA συνήθως χρεώνουν τέλη ή τέλη για την κάλυψη υπηρεσιών, συντήρησης και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Κάθε HOA έχει το μοναδικό του σύνολο κανόνων, την οικονομική υγεία και την κοινοτική κουλτούρα. Ορισμένα είναι καλά διαχειριζόμενα και παρέχουν εξαιρετική αξία, ενώ άλλα είναι κακοδιαχειρισμένα ή οικονομικά ανεύθυνα.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα HOA, φροντίστε να μιλήσετε με μέλη της κοινότητας για να δείτε πώς αισθάνονται ότι λειτουργεί το HOA. Επίσης, ζητήστε να ελέγξετε όλα τα σχετικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων του HOA, των αποθεματικών, του προϋπολογισμού και άλλων. Αυτά τα έγγραφα θα σας δώσουν μια ξεκάθαρη εικόνα για το τι αντιμετωπίζετε, συμπεριλαμβανομένων τυχόν πιθανών οικονομικών υποχρεώσεων και των ευθυνών της ένωσης.
Θα μάθετε επίσης ποιος συμμετέχει στο διοικητικό συμβούλιο και την οικονομική κατάσταση του συλλόγου, κάτι που μπορεί να είναι καθοριστικό για την αποφυγή μελλοντικών εκπλήξεων. Για παράδειγμα: Διατίθενται χρήματα για τη διατήρηση της κοινότητας μακροπρόθεσμα; Επίσης, δείτε εάν έχει ολοκληρωθεί ένας πρόσφατος έλεγχος, καθώς αυτό θα σας βοηθήσει να δείξετε μια καλή αίσθηση της οικονομικής του κατάστασης.
Τα μειονεκτήματα των HOA
Οι HOA μπορεί να έχουν πολλά μειονεκτήματα που μπορεί να σας κάνουν να επανεξετάζετε τη συμμετοχή σας:
Κρυφό κόστος
Πέρα από τις μηνιαίες οφειλές, μπορεί να υπάρχουν απροσδόκητες χρεώσεις. Οι ειδικές εκτιμήσεις για μεγάλες επισκευές ή αναβαθμίσεις μπορεί να είναι δαπανηρές και οικονομικά εξαντλητικές. Για παράδειγμα, μια ένωση διαμερισμάτων στη Φλόριντα επέβαλε πρόσφατα ειδική αξιολόγηση 134.000 $ ανά μονάδα για να συμμορφωθεί με τους νέους κρατικούς κανονισμούς.
Αυστηροί κανόνες και περιορισμοί
Είστε κάποιος που του αρέσει να παρκάρετε το RV ή το σκάφος σας στο δρόμο ή να εργάζεστε στο αυτοκίνητό σας; Οι HOA συχνά επιβάλλουν κανόνες που μπορούν να περιορίσουν την ελευθερία σας, όπως το πού μπορείτε να παρκάρετε. Μπορούν επίσης να επιβάλουν αυστηρούς περιορισμούς στην εξωτερική διακόσμηση, τη στάθμευση ή την ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων.
Παγίδες επισκευής και συντήρησης
Η κακή διαχείριση ή η έλλειψη διαφάνειας σχετικά με τις συνθήκες κατοικίας και τη συντήρηση μπορεί να οδηγήσει σε οικονομική αστάθεια, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώσουν το λογαριασμό για τις απαραίτητες επισκευές.
Έλλειψη λογοδοσίας ή επίβλεψης
Εάν το συμβούλιο δεν είναι επιμελές, τα κεφάλαια της κοινότητας ενδέχεται να μην κατανεμηθούν σωστά, οδηγώντας σε αυξημένες αμοιβές ή ειδικές αξιολογήσεις.
Δυνατότητα σύγκρουσης
Οι διαφωνίες με το διοικητικό συμβούλιο ή τους γείτονες μπορεί να οδηγήσουν σε διαφορές που είναι δύσκολο να επιλυθούν, προκαλώντας ένταση και αδικαιολόγητο άγχος.
Τα προνόμια των HOA
Αν και υπάρχουν μειονεκτήματα, τα HOA μπορούν επίσης να προσφέρουν πολλά οφέλη:
Διατηρήστε την κοινότητα
Οι HOA διατηρούν συχνά κοινόχρηστους χώρους και επιβάλλουν κανόνες που διατηρούν τη γειτονιά τακτοποιημένη και ομοιόμορφη.
Προσφέρει ανέσεις
Οι πισίνες, τα γυμναστήρια και άλλες κοινόχρηστες ανέσεις μπορούν να βελτιώσουν την εμπειρία ζωής σας, προσφέροντας άνεση, εξοικονόμηση χρόνου και ευκολία με τον προϋπολογισμό.
Παρέχετε ασφάλεια
Οι κλειστές είσοδοι και οι περιπολίες ασφαλείας μπορούν να αυξήσουν την ασφάλεια της κοινότητας, χαρίζοντας σας ηρεμία και αποτρέποντάς σας από το να επενδύσετε σε πρόσθετη τεχνολογία.
Διατηρήστε τις αξίες των ακινήτων
Διατηρώντας ένα συγκεκριμένο πρότυπο εντός της κοινότητας, οι HOA μπορούν να βοηθήσουν στη διατήρηση των αξιών των ακινήτων, κάτι που είναι όφελος για τη δικαιοσύνη και την οικοδόμηση πλούτου.
Η συμμετοχή σε ένα HOA είναι μια προσωπική απόφαση
Η απόφαση να συμμετάσχετε σε ένα HOA είναι μια προσωπική επιλογή. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα HOA, φροντίστε να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, να εξετάσετε τον τρόπο ζωής και τις προτιμήσεις σας και να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια.
Ενώ οι HOA μπορούν να προσφέρουν ένα επίπεδο άνεσης και ασφάλειας, μπορούν επίσης να επιβάλλουν περιορισμούς και συνεχόμενα κόστη που κάνουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού ακόμα πιο ακριβή. Έχω δει πολλούς HOA να αυξάνουν τις αμοιβές τους σε σημείο που είναι δύσκολο για τους ανθρώπους να συνεχίσουν να αντέξουν οικονομικά να ζουν σε ένα.
Ως πιθανός ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι ζωτικής σημασίας να διαβάσετε και να κατανοήσετε διεξοδικά τα έγγραφα HOA. Γνωρίζοντας τι εγγράφεστε μπορεί να σας σώσει από μελλοντικούς πονοκεφάλους και οικονομικά βάρη.
Από την εμπειρία μου, τα HOA δεν είναι ποτέ τόσο καλά ή κακά όσο νομίζουν οι άνθρωποι. Συνήθως πέφτουν κάπου στη μέση.
