“Δεν πηγαίνω πουθενά”: Τα μαθηματικά έχουν νόημα για έναν επιζών της Altadena Fire για την ανοικοδόμηση

Η Jennie Marie Mahalick Petrini έχει μια μεγάλη απόφαση στα χέρια της.

Για τον Petrini, η νύχτα της 7ης Ιανουαρίου έφερε συνολική απώλεια. Η φωτιά του Eaton Κατέστρεψε το γραφικό της σπίτι στη βορειοδυτική γωνία της Altadena κοντά στο Janes Dorf και μείωσε το ιερό της σε ένα μάτσο συντρίμμια.

“Έχω μια πνευματική σχέση με αυτό το σπίτι”, είπε. “Ήταν το μόνο μέρος όπου αισθάνθηκα ασφαλής.”

Τώρα, όπως χιλιάδες άλλοι, τραγουδάει τους αριθμούς, είτε πωλούν την καμένη ιδιοκτησία τους και συνεχίζουν ή ανοικοδομούν και ανοικοδομούν.

Για πολλούς είναι πιο λογικό να πωλούν. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι μια ανασυγκρότηση θα μπορούσε να διαρκέσει χρόνια και να πλοηγηθεί σε εργολάβους, επιθεωρητές και κρατική γραφειοκρατία, ενώ ταυτόχρονα να ανακάμψει από ένα τραυματικό περιστατικό, δεν αξίζει την προσπάθεια. Είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί είναι Ελάτε στην αγορά κάθε μέρα.

Αλλά για τον Petrini – για λόγους συναισθηματικά και οικονομικά, μια σύντηξη κεφαλής και καρδιάς – είναι η μόνη ρεαλιστική επιλογή.

Ανοιχτά τα μαθηματικά

Το 47 -έτος -OLD Petrini αγόρασε το σπίτι της στην Altadena, όπου ζούσε το 2019 με τον σύντροφό της και δύο κόρες για 705.000 δολάρια ΗΠΑ. Το 1925 υπήρχαν 1.352 τετραγωνικά πόδια με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε μια λεπτή ποσότητα λίγο περισσότερο από 5.300 τετραγωνικά πόδια.

Ήταν σε θέση να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο της κατά τη διάρκεια της πανδημίας και να μειώσει το επιτόκιο σε υποθήκη από 450.000 σε 2,75%. Η κίνηση έφερε τις πληρωμές υποθηκών της από 3.600 δολάρια ΗΠΑ σε 3.000 δολάρια -μια σχετική κλοπή και λίγο περισσότερο από το ενοίκιο των 2.800 δολαρίων ΗΠΑ, την οποία έχει πληρώσει από τη φωτιά για ένα διαμέρισμα Tujunga.

Το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο από αγρότες που τέθηκαν σε δράση μετά τη φωτιά και έστειλαν την πρώτη από τις πληρωμές τους στις 8 Ιανουαρίου.

Η Petrini έλαβε 380.000 δολάρια ΗΠΑ για το διαμέρισμα, επιπλέον 20% για εκτεταμένες ζημιές που αντιστοιχούν σε περίπου $ 70.000 και $ 200.000 για προσωπική ιδιοκτησία. Χρησιμοποίησε την πληρωμή 200.000 δολαρίων ΗΠΑ για να καλύψει τα έξοδα διαβίωσης, όπως ένα δεύτερο αυτοκίνητο, φαρμακευτικούς λογαριασμούς και λίγη εξοικονόμηση και επίσης έκρυψε 50.000 δολάρια ΗΠΑ για να χρησιμοποιήσει την ανασυγκρότηση.

Εκτιμά ότι ακόμη και η πιο οικονομική ανακαίνιση θα κοστίσει περίπου 700.000 δολάρια ΗΠΑ και αυτή τη στιγμή μπορεί να καλύψει περίπου 500.000 δολάρια ΗΠΑ: τις ασφαλιστικές κατανομές των 380.000 δολαρίων και $ 70.000 καθώς και 50.000 δολάρια στην προσωπική έκδοση ακινήτων που έκρυψε για ανακαίνιση.

Προκειμένου να καλύψει τα επιπλέον 200.000 δολάρια ΗΠΑ, έλαβε δάνειο από τη Διοίκηση Μικρών Επιχειρήσεων έως και 500.000 δολάρια με επιτόκιο 2,65%που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ανακαίνιση της ακίνητης περιουσίας. Μόλις ξεκινήσει από αυτό το δάνειο, εκτιμά ότι θα πληρώσει περίπου 1.000 δολάρια ΗΠΑ το μήνα, το οποίο σε συνδυασμό με την υποθήκη των 3.000 δολαρίων πληρώνει περίπου 4.000 δολάρια ύψους περίπου 4.000 δολαρίων.

Είναι ένας ισχυρός αριθμός, αλλά ακόμα πολύ φθηνότερος από την πώληση και την εκκίνηση.

“Θα μπορούσα να πουλήσω το ακίνητο για $ 500.000, να αναλάβω την ασφαλιστική μου έκδοση και να αγοράσω κάτι νέο, αλλά το σπίτι μου είχε αξία 1,2 εκατομμυρίων δολαρίων”, ανέφερε. “Ακόμη και αν μείωσα 500.000 δολάρια ΗΠΑ για ένα νέο σπίτι για να πάρω κάτι παρόμοιο, θα έχω υποθήκη 700.000 δολαρίων ΗΠΑ με πολύ υψηλότερο επιτόκιο”.

Εάν είναι εξοπλισμένο, θα νοικιάσει το προβλέψιμο μέλλον στη μέση μιας κρίσης διαμερισμάτων στην οποία τα ενοίκια αυξάνονται και ορισμένοι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν ενοικιαστές, ειδικά σε περιόδους κρίσης. Έλεγχος τιμών Πλημμύρισε όταν χιλιάδες πλημμύρισαν την αγορά ενοικίασης τον Ιανουάριο, γεγονός που οδήγησε σε υποψήφιους πολέμους για υπο -μέσες κατοικίες. Προκειμένου να εξασφαλίσει το ενοίκιο της Tujunga, η Petrini έπρεπε να πληρώσει συνολικά περισσότερα από 50.000 δολάρια ΗΠΑ από την ασφάλισή της 18 μήνες νωρίτερα.

“Ακούγεται τόσο προσοδοφόρα: πωλούν τη χώρα, εξοφλήστε την υποθήκη μου και είναι απαλλαγμένο από το χρέος, αλλά τότε τα παιδιά μου δεν θα είχαν σπίτι”, είπε.

Μεγαλύτερο από τα χρήματα

Ενώ τα μαθηματικά έχουν νόημα, η Petrini έχει μεγαλύτερους λόγους για τη διαμονή: είναι συναισθηματικά συνδεδεμένη με την παρτίδα, την κοινότητα και τους ανθρώπους σε αυτήν.

Η Altadena είναι ένα ασφαλές λιμάνι γι ‘αυτήν. Αγόρασε το σπίτι της αφού διέφυγε από μια κατάσταση ενδοοικογενειακής βίας το 2017. Ο πωλητής είχε υψηλότερες προσφορές, αλλά πούλησε τον Petrini αφού έγραψε μια επιστολή στην οποία εξήγησαν τις περιστάσεις τους.

Είναι επίσης ο τόπος όπου έγινε νηφάλιος μετά από κακομεταχείριση διεγερτικών για να παραμείνει ξύπνιος και να κρατήσει τα πράγματα που πηγαίνουν ως ανύπαντρη μητέρα.

«Όταν πήρα νηφάλια, πήγα βόλτες πέντε φορές την ημέρα μέσα από τη γειτονιά», είπε. Τα δέντρα, τα ζώα, τα λουλούδια, η ποικιλία των σπιτιών. Ήταν – είναι – ένα ιδιαίτερο μέρος. «

Η Petrini εργάστηκε κάποτε ως Διευθύνων Σύμβουλος Επιχειρήσεων στο Occidental College, αλλά έκανε ένα διάλειμμα το 2023 για να επικεντρωθεί στα παιδιά και την υγεία της. Εσείς και μια κόρη έχετε και τους δύο τύπους -1 διαβήτη.

Η Petrini δεν έχει απασχοληθεί από τότε και οι γονείς της την βοήθησαν να πληρώσει την υποθήκη πριν από τη φωτιά. Παραδέχεται ότι λειτουργεί από ένα τόπο προνομίων, αλλά δήλωσε ότι η υπόθεση βοήθειας είναι ζωτικής σημασίας εάν ανακάμψει κάτι.

“Ακόμα κι αν ήμουν άνεργος, ήξερα μόνο ότι ήμουν εντάξει εδώ”, είπε. “Θα ανταλλάξω έναν άνθρωπο με έναν άνθρωπο που είχε ένα vegan εστιατόριο σε αντάλλαγμα για φαγητό. Πάντα παίρνετε αυτό που χρειάζεστε εδώ.”

Γίνετε έξυπνοι

Για τον Petrini, η ταχύτητα είναι το όνομα του παιχνιδιού. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η ανασυγκρότηση θα μπορούσε να διαρκέσει μεταξύ τριών και πέντε ετών ή και περισσότερο, αλλά ελπίζει να σπάσει το έδαφος τον Αύγουστο και να τελειώσει μέχρι το επόμενο καλοκαίρι.

Εκτός από τους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς, μετατρέπεται επίσης σε κατασκευαστές συσκευών και κατασκευαστικές εταιρείες. Ο στόχος είναι να ράψετε ένα σπίτι με αυτό που είναι φθηνό – ή ακόμα καλύτερο, δωρεάν. Πρόσφατα έλαβε 2.500 τετραγωνικά μέτρα από το σύγχρονο μύλο.

“Δεν ψάχνω για ένα έθιμο -κατασκευασμένο σπίτι Manor, αλλά δεν θέλω το Ikea Showroom Box House”, είπε. “Το σπίτι μου ήταν 100 ετών και θέλω να ανοικοδομήσω κάτι με χαρακτήρα.”

Για να βοηθήσουν το κόστος, ελπίζουν επίσης να το χρησιμοποιήσουν Νομοσχέδιο 9 της Γερουσίας Για να μοιραστείτε την παρτίδα σας σε δύο μισά. Στη συνέχεια, θα πουλήσει το άλλο μισό του ακινήτου στον εργολάβο της, έναν φίλο, σε φιλική τιμή $ 250.000.

Η Jennie Marie Mahalick Petrini εμφανίζεται στην περίπλοκη διαδικασία διαμονής στην Altadena και ξαναχτίστηκε την περιουσία της.

(Robert Hanashiro / για το χρόνο)

Προκειμένου να επιταχύνει τη διαδικασία, επιλέγει μια “παρόμοια” δομές μετατροπής που αντικατοπτρίζουν όλα όσα αντικαθιστούν. Για τέτοια έργα, Το LA County επιταχύνει Επιτρέπει στα χρονοδιαγράμματα να επιταχύνουν την αποκατάσταση της πυρκαγιάς.

Το νέο σπίτι του Petrini θα έχει ακριβώς το ίδιο μέγεθος με το παλιό: 1.352 τετραγωνικά πόδια με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Υποβλήθηκε σχέδια στις αρχές Ιουνίου και αναμένεται να λάβει έγκριση μέχρι το τέλος του μήνα.

Για το σχέδιο που στράφηκε Συλλογικός συλλογικόςΈνας οργανισμός που συνεργάζεται με το Πρόποδες Ίδρυμα καταλόγου Αυτό βοηθά να πυροβολήσει τα θύματα στο χωριό της Jane που ανοικοδομούν τα σπίτια στα αγγλικά, για τα οποία είναι γνωστή η γειτονιά. Για τα σχέδια της Αρχιτεκτονικής, τη διαχείριση έργων και τη δομή της μηχανικής, η Petrini τους πλήρωσε 33.000 δολάρια ΗΠΑ – περίπου το ήμισυ αυτού που θα είχε πληρώσει κάποιον άλλο, είπε.

“Πηγαίνω με το ταχύτερα και πιο αποτελεσματικά. Αν δεν είμαστε πλέον χρήματα που χρειάζονται γυψοσανίδα”, είπε. “Θέλω το σπίτι μου να είναι το πρώτο που θα ξαναχτιστεί.”

Δεν χρειάζεται να είναι τέλειο. Η Petrini και οι κόρες της έχουν βάλει μαζί τα επιτραπέζια όραμα της κουζίνας και των μπάνιων των ονείρων τους, αλλά ξέρει ότι τα θύματα φέρνουν.

“Θα είναι ένα κυνήγι σαρωτών για να το κάνουμε αυτό, θα χρησιμοποιήσουμε οποιοδήποτε υλικό μπορούμε να βρούμε”, είπε. “Αλλά θα έχει μια ιστορία. Όπως και η Altadena.”