Η αμφισβήτηση των τιμών των κατοικιών και η έλλειψη προσβάσιμης προσφοράς έχει επιβραδυνθεί τους τελευταίους μήνες, αλλά το πρόβλημα δεν έχει εξαφανιστεί. Αντίθετα, “επιδεινώθηκε”.
“Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται πάνω από την ανάπτυξη των οικογενειών, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση στη στέγαση, ειδικά για όσους αναζητούν το πρώτο σπίτι, ο CEO Century 21 Ricardo Sousa λέει στο Expresso.
Για παράδειγμα, στο δίκτυο διαμεσολαβητή η μέση αξία μιας συναλλαγής είναι € 206 χιλιάδες και, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν αντιστοιχεί στο σπίτι που αναζητούν οι οικογένειες. “Πολλοί επέλεξαν εναλλακτικές τοποθεσίες, μείωσαν την επιθυμητή περιοχή ή παραιτήθηκαν από ορισμένα χαρακτηριστικά για να κάνουν την αγορά. Αυτές οι προσαρμογές αντικατοπτρίζουν την ανάγκη προσαρμογής στην πραγματικότητα της αγοράς στέγασης, όπου οι τιμές παραμένουν υψηλές, παρά κάποιες ακριβείς διορθώσεις σε ορισμένες ζώνες και τυπολογίες “, προσθέτει.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (INE) στα τέλη Ιανουαρίου, το τρίτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (M2) των σπιτιών που πωλήθηκαν αυξήθηκαν σε € 1819, συν 10,8% από ό, τι στην περίοδο ομόλογη περίοδο και 4,8% περισσότερο από το δεύτερο τρίμηνο. Οι κατατάξεις, μόνο σε 15 από τους 58 δήμους που αναλύθηκαν, και σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Μπροστά της ίδιας περιόδου του 2023, μόνο οκτώ δήμοι κατέγραψαν χαμηλότερες τιμές.
Η αξιολόγηση των τραπεζών είναι μία από τις υψηλότερες τιμές που έχουν ποτέ € 1740 ανά M2 τον Νοέμβριο του 2024 και με σημαντικές αποκλίσεις στην εθνική επικράτεια. Για παράδειγμα, επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της IA, η αξιολόγηση της τράπεζας ανέρχεται σε € 3922 στη Λισαβόνα και € 772 στο Mangualde (το υψηλότερο και το χαμηλότερο, αντίστοιχα).
Επιπλέον, “η προσφορά προσβάσιμων ακινήτων παραμένει περιορισμένη και η ζήτηση για στέγαση παραμένει υψηλή, εντείνει την ανισορροπία στην αγορά”, λέει ο Ricardo Sousa.
Σύμφωνα με την Expresso, πριν από λίγες ημέρες, με βάση τα στοιχεία από την Ine και την Real Estate Confidential (CI), μέχρι το 2023 ο αριθμός των οικισμένων σπιτιών (23.600) αντιστοιχούσε σε λιγότερο από το 20% του αριθμού των κατοικιών που πωλήθηκαν (136,5 χιλιάδες). Και κρίνοντας μια μακρά σειρά, μεταξύ 2013 και 2023, χτίστηκαν 149.078 σπίτια, δηλαδή, λίγο περισσότερο από τα 148.434 σπίτια που πωλήθηκαν το 2024.
Επιπλέον, “Παρά την αδειοδότηση νέων έργων και την ύπαρξη έργων υπό κατασκευή, παραδίδονται αποτελεσματικά λίγα ακίνητα. Ο ρυθμός κατασκευής εξακολουθεί να είναι κάτω από αυτό που χρειάζεται για να ανταποκριθεί στη ζήτηση στέγασης στις κύριες μητροπολιτικές περιοχές “, λέει ο Ricardo Sousa.
Ήταν ο αριθμός των σπιτιών που ολοκληρώθηκαν το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της IA. 32.500 είχαν άδεια.
Επομένως, δεν είναι να θαυμάσουμε ότι “τα σπίτια κάτω από € 300.000 ή με δαντέλα μέχρι € 800, ειδικά στις κύριες μητροπολιτικές περιοχές και εξυπηρετούνται καλά από τις δημόσιες συγκοινωνίες, τείνουν να μεταφέρονται γρήγορα, αντανακλώντας την υψηλή ζήτηση. Ήδη τα ακίνητα πάνω από € 600 χιλιάδες έχουν βραδύτερο ρυθμό πωλήσεων.
Επίπτωση των επιτοκίων
Το περασμένο έτος χαρακτηρίστηκε από τέσσερα επιτόκια και μια αλλαγή στον υπολογισμό του ποσοστού προσπάθειας και οι συνέπειες ήταν άμεσες: οι οικογένειες που έχουν ήδη αποδώσει ένα όφελος ανακουφίστηκαν και εκείνοι που ήθελαν να αγοράσουν ένα σπίτι με βάση το σπίτι ήταν με περισσότερη αγοραστική δύναμη, οδηγείται ζήτηση.
Ήδη αυτό το μήνα, μετά από μια άλλη περικοπή των επιτοκίων που ανακοίνωσε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα στα τέλη Ιανουαρίου, τα οφέλη θα μειωθούν και πάλι, οπότε η ζήτηση θα πρέπει να συνεχίσει να αυξάνεται.
Σύμφωνα με τις προσομοιώσεις για την LUSA από το Deco/Money & Rights, λαμβάνοντας υπόψη τη χρηματοδότηση ύψους € 150.000 έως 30 ετών και μια «εξάπλωση της τράπεζας) 1%, μια σύμβαση πίστωσης με δείκτη από το Euribor σε έξι μήνες συνεπάγεται διάταξη € 683,15 Ευρώ, λιγότερα € 89,77 από ό, τι στην τελευταία ανασκόπηση τον Αύγουστο. Με τον Euribor για τρεις μήνες, η δόση μειώνεται 39,88 ευρώ σε σύγκριση με το καταβληθέντα τον Νοέμβριο και με τον Euribor για 12 μήνες, η κάθοδος είναι 94,11 ευρώ.
“Η αξιοποίηση των τιμών της στέγασης μπορεί να μετριάσει μέρος αυτού του θετικού αντίκτυπου (από την πτώση των επιτοκίων), καθιστώντας απαραίτητη την αύξηση της προσιτής προσφοράς στέγασης για την εξισορρόπηση της αγοράς”, λέει ο Ricardo Sousa
Αντίκτυπο των κυβερνητικών μέτρων
Το Πρόγραμμα Κατασκευής Πορτογαλίας – το οποίο αντικατέστησε το μεγαλύτερο στέγαση του προηγούμενου εκτελεστικού – καθιέρωσε την απαλλαγή του δημοτικού φόρου για τις δαπανηρές μεταδόσεις ακινήτων (IMT) και τον φόρο σφραγίδας και τη δημόσια εγγύηση για την αγορά του πρώτου σπιτιού των νέων μέχρι 35 χρόνια.
Για τον Διευθύνοντα Σύμβουλο Century 21, “τα κυβερνητικά μέτρα δημιούργησαν μεγάλο ενδιαφέρον μεταξύ των νέων, με αύξηση των αιτημάτων πληροφόρησης και προσομοίωσης, ιδίως για τη δημόσια εγγύηση για την πίστωση στέγασης”. Όμως, ενώ ορισμένες συναλλαγές βρίσκονταν σε κατάσταση εκμετάλλευσης για να επωφεληθούν από την απαλλαγή από τη φορολογική, υπήρχαν λίγες επιχειρήσεις που εφαρμόστηκαν με τη δημόσια εγγύηση, προσθέτει.
Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις στη Lusa της Νεολαίας και τον υπουργό εκσυγχρονισμού, Margarida Balseiro Lopes, περισσότεροι από 16.000 νέοι αγόρασαν το σπίτι που επωφελούνται από την απαλλαγή από το IMT και το φόρος σφραγίδας.
Ήδη η εφημερίδα Público έγραψε, στα μέσα του Ιανουαρίου, ότι οι πέντε μεγαλύτερες τράπεζες έλαβαν περισσότερες από 3500 απαιτήσεις δανείου στο πλαίσιο της δημόσιας εγγύησης.
“Η μελέτη μας (” Στέγαση για τη Νεολαία στην Πορτογαλία: προκλήσεις και τρέχουσες τάσεις “), που θα παρουσιαστεί στο Παρατηρητήριο Ακτίνων, στις 6 Φεβρουαρίου, αποκαλύπτει ότι το 68,5% των νέων θεωρούν τα βοηθήματα ανεπαρκή, ενώ μόνο το 24% θεωρούν ότι το Οι υποστηρίξεις είχαν κάποιο θετικό αντίκτυπο, αν και χρονοβόρα. Επιπλέον, πολλοί θεωρούν ότι οι υποσχέσεις υποστήριξης σπάνια υλοποιούνται. Αυτά τα δεδομένα δείχνουν ότι παρά την προσδοκία που δημιουργείται, εξακολουθεί να υπάρχει πολύς δρόμος για να καταστεί η στέγαση πιο προσιτή σε νέους που το χρειάζονται πραγματικά “, καταλήγει ο CEO του Century 21.
Πρόκειται για ένα συνέδριο που επίσης χρησιμεύει για να παρουσιάσει μια άλλη μελέτη του αιώνα 21 στην αγορά ακινήτων, αυτή τη φορά με τίτλο “Στέγαση για τη Νεολαία στην Πορτογαλία: Προκλήσεις και Τρέχουσες τάσεις”. Η ανάλυση καλύπτει ολόκληρη την αγορά και όχι μόνο το απόθεμα του διαμεσολαβητή.
Πότε, πού και τι ώρα;
6 Φεβρουαρίου 2025, από τις 09 ώρες έως τις 13:00, στο καζίνο de Lisboa, στο Parque Das Nações, στη Λισαβόνα
- Patrícia Gonçalves Costa, Υπουργός Εξωτερικών για Στέγαση
- Carlos Moreno, αστικός
- Pedro Siza Vieira, πρώην Υπουργός Οικονομίας
- Pedro Marques Lopes, σχολιαστής sic notícias
- Ricardo Sousa, Διευθύνων Σύμβουλος του Century 21
- João Pedro Oliveira και Costa, Διευθύνων Σύμβουλος της BPI
- Miguel Maya, Διευθύνων Σύμβουλος Do Millenium BCP
- Ο Paulo Moita de Macedo, Διευθύνων Σύμβουλος της Caixa Geral de DePósitos
- Πάολο Πόρτα, πρώην υπουργός Εξωτερικών
Γιατί είναι αυτή η κεντρική συνάντηση;
Τα επιτόκια μειώθηκαν πέρυσι, αλλά η δυσκολία στην αγορά και μίσθωση δεν έχει εξαφανιστεί και οι νέοι παραμένουν οι πιο επηρεασμένοι. Ωστόσο, το νέο ποσοστό των ποσοστών μπορεί να αλλάξει αυτή την κατάσταση.
Το έργο αυτό υποστηρίζεται από χορηγούς, είναι όλο το περιεχόμενο που δημιουργήθηκε, επεξεργάζεται και παράγεται από το Expresso (βλ. κώδικας δεοντολογίας), χωρίς εξωτερική παρέμβαση.
